Компания УЗР «ТРИА КОММ» выполнила строительные, инженерные и отделочные работы более чем на 50-ти объектах в Москве, Московской области и в других регионах России.
Услуги строительства зданий
от проекта до отделки:
  • проектирование
  • строительство
  • организация и управление
  • инженерные системы
  • технический надзор
  • экспертиза
  • отделочные работы

Технический надзор за проектированием и строительством


Выполнение обязанностей технического надзора (технадзора) Заказчика за строительством, ремонтом или реконструкцией

% сметной стоимости

Выполнение обязанностей технадзора инвестора за строительством, ремонтом или реконструкцией

% сметной стоимости

Технический надзор за качеством выполнения проектных работ и полнотой документации

% сметной стоимости выполнения проектных работ

Организация контроля качества строительно-монтажных работ

% сметной стоимости

Организация эксплуатации Объекта недвижимости

по договоренности

Разовый выезд на незнакомый объект для проверки и составления акта на скрытые работы

В зависимости от объема

Технический надзор в составе МВК или без неё

по договоренности


ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР

Контроль обоснования сроков выполнения работ и достоверности определения сметой стоимости и договорной цены выполняемых работ;
Контроль за строительством зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения, включающий в себя систематическую проверку соответствия объема, стоимости, методов, технологии и качества выполняемых строительно-монтажных работ утвержденным проектам и сметам. Контроль соответствия строительным нормам и правилам, стандартам и другим нормативно-правовым документам;
Контроль за выполнением работ в договорные сроки и вводом в эксплуатацию производственных мощностей и объектов в установленные сроки.
В соответствии с основными задачами на работников, осуществляющих технический надзор, возлагаются следующие функции:
Контроль соответствия выполняемых строительно-монтажных работ, применяемых конструкции, изделий, материалов и поставляемого оборудования, проектным решениям, требованиям строительных норм и правил, стандартов, технических условий и других нормативных документов.
Принятие своевременных мер и контроль за устранением выявленных дефектов в проектной документации, ее пересмотр (в случае необходимости) и недопущение необоснованного увеличения сметой стоимости строительства.
Проверка наличия документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.).
Контроль выполнения геодезических работ в процессе строительства.
Освидетельствование и оценка, совместно с работниками строительно-монтажных организаций, выполненных работ и конструктивных элементов, скрываемых при производстве последующих работ, а также обеспечение требований по запрещению производства дальнейших работ до оформления актов на освидетельствование скрытых работ.
Осуществление по мере готовности, с участием представителей генподрядной и специализированной (монтажной) организации, а также проектных организаций, промежуточной приемки ответственных конструкций зданий и сооружений.
Участие в проверках, проводимых органами государственного надзора, состояния и соответствия проекту поступившего на монтаж оборудования, в оценке качества его монтажа, комплексном опробовании и приемке.
Контроль за соответствием объемов и качества выполненных и предъявленных к оплате строительно-монтажных работ проектно-сметной документации.
Проведение учета объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ, а также объемов и стоимости некачественно выполненных подрядной организацией строительно-монтажных работ, затрат на устранение дефектов и переделки.
Контроль наличия и правильности ведения первичной исполнительной технической документации (исполнительных схем, инструментальной съемки смонтированных конструкций, частей зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, общих и специальных журналов работ) и внесенных в нее изменений в связи с выполненными недостатками и дефектами при производстве строительно-монтажных работ.
Контроль исполнения строительно-монтажными организациями указаний и предписаний авторского надзора и органов государственного надзора, а также требований технического надзора заказчика, относящихся к вопросам качества выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых конструкций, изделий, материалов и оборудования. Обеспечение своевременного устранения дефектов и недоделок, выявленных при приемке отдельных видов работ, конструктивных элементов зданий, сооружений и объектов в целом.
Участие в проведении рабочими комиссиями (приемочными комиссиями) проверок качества отдельных конструкций и узлов, видов строительно-монтажных работ, оборудования и механизмов при их приемке.
Участие в освидетельствовании объектов, зданий, подлежащих консервации и оформлении документации на консервацию или временное прекращение строительства предприятий, зданий и сооружений, а также в оценке технического состояния объектов при передаче их строительно-монтажным организациям для продолжения работ.
Участие в проверках, проводимых органами государственного надзора, инспекциями и комиссиями.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК.

1. Организация управления строительством.
2. Оценка возможных рисков на этапах строительства, рекомендации по их выявлению и устранению.
3. Разработка технического задания и концепции проекта :

-Заказ и получение обследований участка (геодезия участка, геология участка);
-Разработка общей концепции строительства;
-Разработка совместно с Заказчиком технического задания на проектирование;
-Проведение предварительной квалификации организаций участвующих в тендере на проектирование;
-Проведение тендера генерального проектировщика и согласование кандидатуры с Заказчиком;
-Рекомендации по стоимости и платежам Генеральному проектировщику;
-Юридическое сопровождение заключения договора на проектирование;
4. Контроль проведения проектных работ, рекомендации по проектированию конкретного проекта с предоставлением отчета Заказчику;
5. Контроль разработки сметной документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы на утверждение и генподрядной организации.
6. Определение необходимых мощностей (электричество, вода, газ, канализация и т.д.)
7. Получение технических условий на присоединение сетей Мосэнерго, тепловых сетей, сетей Мосводоканала и т.д.,
- Получение временных договоров на подключение.
8. Контроль сроков действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций.
9. Контроль проведения проектных работ и их соответствия требованиям ТУ, ТЗ, СНиП, ГОСТ и другим нормативным документам, а также контроль за их объемом и согласованием.
- Контроль соблюдения проектировщиком функций авторского надзора
10. Согласование предпроектной и проектной документации.
-Составление календарного плана согласований и строительства, с определением ориентировочной стоимости проекта по этапам;
- Поручение проектной организации на разработку эскиза №1 и его согласование.
-Получение распорядительных документов:
Решение земельной комиссии префектуры (выписка из протокола) на разработку акта разрешенного использования и распоряжение префекта на оформление договора аренды земельного участка.
- Получение градостроительного обоснования в НИиПИ Генплана
- Получение при необходимости визуально-ландшафтного анализа.
- Получение заключения о соответствии размещаемого объекта.
- Заказ геоподосновы в М 1:500.
- Заказ кадастровой справки.
-Разработка акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (ИРД) в него входят согласования с:
- районным архитектором
- районной управой
- префектурой
- Территориальные объединения регулирования землепользования
- управлением гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций
- санэпидемстанция
- Москомприродой
- Мослесопарком
- охранно-пожарная служба
- НИиПИ ГЕНПЛАНА
- Управление Государственной Противопожарной Службы
- Департаментом имущества
- Главное Управление охраны памятников
- Управление государственной инспекции безопасности дорожного движения
-Регламент Москомархитектуры на стадии разработки акта разрешенного использования участка:
-Согласование задания на проектирование с:
- районной управой
- управлением гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций
- Москомархитектурой
- Мосгосзкспертизой
-Согласование проекта в:
- санэпидемстанция
- Управление Государственной Противопожарной Службы
- Москомприроде
-Согласование отдельных разделов проекта в специализированных организациях
- Согласование Генплана
- Согласование Стройгенплана
- Прохождение Регламента Москомархитектуры на стадии проект
- Согласование всех разделов проекта в Мосгосэкспертизе.
Получение колерного паспорта
Предстроительная документация Разрешение ИГАСН:
- Акт разбивки осей под здание Мосгоргеотреста
- Стройгенплан
- Договор по надзору Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора
- Договор по авторскому надзору
- Договор по тех. Надзору
- Полис комплексного страхования СМР
- Справка Департамента Экономической политики и развития Москвы
- Другие документы по форме Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора №119/99

Сдаточная документация:
- Комплект исполнительной документации согласно форме №101/94 Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора, в т.ч.:
акт рабочей комиссии
акт замера сопротивления изоляции
акт по благоустройству (форма №43)
________________________________________________________________________________
Акт приемки Госкомиссии


Распоряжение Префекта о пуске объекта в эксплуатацию
Получение разрешений на проведение реконструктивных работ по фасадам
Прохождение межведомственных комиссий (префектуры, районной управы)
11. Составление Генерального календарного плана и согласование его с Заказчиком;
12. Корректировка календарного плана на основе полученной дополнительной информации;
13. Распределение с Заказчиком обязанностей по получению согласований;
14. Юридическое сопровождение заключения договоров с подрядными организациями;
15. Подготовительный строительный этап.
- Составление рекомендаций для Заказчика по этапам строительства;
-Подготовка документации для проведения тендеров на выполнение работ;
-Проведение предварительной квалификации организаций участвующих в тендере;
-Проведение тендеров и согласование с Заказчиком кандидатур;
-Рекомендации по стоимости работ, по видам и стоимости материалов используемых при строительстве;
-Рекомендации по подбору оборудования, необходимого для данного объекта,
-Юридическое сопровождение заключения договоров на проведение работ и заказ оборудования.
16. Строительный этап.
-Передача подрядным организациям необходимой проектной документации;
-Контроль выполнения работ подрядными организациями и соответствием записей в журнале производства работ с фактически выполненными объемами
-Контроль оформления документации на выполненные работы;
-Контроль обеспечения строительными материалами;
-Координация работы подрядчиков;
-Проверка выполнения подрядчиками существующих норм;
-Выявление и немедленное устранение дефектов;
-Совместный с представителем Заказчика, контроль соблюдения техники безопасности производимых работ;
-Участие в комиссиях по освидетельствованию скрытых работ;
-Регулярный контроль за соблюдением бюджета строительства, предоставление ежемесячного отчета о ходе работ Заказчику;
-Регулярная подготовка сметных отчетов;
-Контроль выполнения технических условий.
17. Сдача объекта
-Разработка совместно с Заказчиком и подрядными организациями графика сдачи объекта;
-Сдача выполненных работ Заказчику;
-Участие в сдаче объекта государственной комиссии и ввод в эксплуатацию;
-Заключение договоров с организациями поставщиками (электричества, отопления, газа, воды, телефонии и т.д.);
-Инструктаж эксплуатирующего персонала.
-Передача объекта эксплуатирующей организации.
18. Решение вопросов, связанных с подготовкой площадок для производства
19. Составление отчета для Заказчика;

ФУНКЦИИ И ЗАДАЧИ ЗАКАЗЧИКА-ЗАСТРОЙЩИКА

СТАТУС ЗАКАЗЧИКА-ЗАСТРОЙЩИКА

Заказчики-застройщики* - физические и юридические лица, уполномоченные инвестором для осуществления реализации инвестиционных проектов.
* Здесь и далее заказчик-застройщик - ЗЗ.
Заказчиками-застройщиками могут быть также инвесторы. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними.
Выбор ЗЗ и заключение с ним договора (контракта) осуществляется инвестором преимущественно на конкурсной основе при наличии, как правило, системы качества.
ЗЗ, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
ЗЗ, выполняющие соответствующие виды работ, должны иметь лицензию на право осуществления своей деятельности. Порядок выдачи лицензий установлен Правительством Российской Федерации.
При реализации инвестиционного проекта часть функций ЗЗ может быть передана любому участнику инвестиционного процесса в соответствии с договором между ними.
Деятельность ЗЗ заканчивается после регистрации ввода объекта в эксплуатацию в местных органах власти, если иное не предусмотрено в договоре с инвестором.
ЗЗ осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации и требованиями нормативных документов в строительстве.

ЗАДАЧИ ЗАКАЗЧИКА-ЗАСТРОЙЩИКА

Организация реализации инвестиционного проекта (выполнение предпроектной подготовки, анализ возможностей участников инвестиционно-строительного процесса, планирование строительства, включая проектные, изыскательские, научно-исследовательские, опытно-конструкторские, строительно-монтажные, отделочные работы, сейсмические исследования и другие работы, связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного назначения). В задачи ЗЗ может входить весь комплекс организационно-управленческих работ, обеспечивающих строительство «под ключ» (за счет переданных ему по договору с инвестором денежных средств).
Обеспечение эффективности капитальных вложений на основе применения при проектировании и строительстве прогрессивных производственных и информационных технологий, соблюдения норм и стандартов по проектированию и строительству объектов, других индивидуальных требований инвестора к техническому уровню и качеству объекта, позволяющих получить конкурентоспособный результат.
Обязательными являются требования, устанавливаемые государственными стандартами для обеспечения безопасности продукции, работ и услуг для окружающей среды, жизни, здоровья и имущества, а также иные требования, установленные законодательством Российской Федерации.

ФУНКЦИИ ЗАКАЗЧИКА-ЗАСТРОЙЩИКА

ЗЗ в процессе проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объекта осуществляет следующие функции.

ПРЕДПРОЕКТНАЯ ПОДГОТОВКА И ПЛАНИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

ЗЗ заключает договор с инвестором. Принимает на себя ответственность за реализацию инвестиционного проекта на всех этапах инвестиционного процесса. Договор является соглашением между инвестором и заказчиком, в соответствии с которым первый передает средства, а последний обязуется выполнить работы по реализации инвестиционного проекта и оказанию инжиниринговых услуг инвестору в требуемые сроки.
Размещает, преимущественно на конкурсной основе, заказы на выполнение работ по реализации инвестиционного проекта. В качестве подрядчика по договору подряда и (или) государственному контракту, заключаемым в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, привлекаются физические и юридические лица, имеющие лицензии на осуществление тех или иных видов деятельности, а также, как правило, при наличии у них систем качества на основе ГОСТ Р ИСО 9000.

ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИЕЙ И ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Определяет стадийность проектирования. Осуществляет выбор, преимущественно по результатам проведения подрядных торгов, проектной организации. При этом ЗЗ оценивает предлагаемые технико-экономические показатели намечаемого к строительству объекта, приведенные в тендерном предложении, а также организационную систему управления, включая систему контроля качества проектной продукции в соответствии с ГОСТ Р ИСО 9000, финансовое состояние проектной организации.
Заключает с соответствующими организациями, имеющими лицензии на осуществление строительной деятельности, договоры на разработку проектной документации.
Утверждает задание на проектирование. Выдает исходные данные для разработки проектной документации. Обеспечивает их полноту и качество. Сбор исходных данных для проектирования может быть поручен проектной организации.
Согласовывает с проектной организацией календарный план выполнения работ и выдачи проектной документации, осуществляет контроль за его выполнением.
Осуществляет контроль за обеспечением требуемого уровня качества проектных решений в процессе разработки и реализации проектной документации, а также приемку, хранение и передачу подрядными организациями рабочей документации.
Организует рассмотрение и согласование архитектурно-градостроительных решений проектируемых объектов в органах управления архитектуры.
Организует в установленном порядке согласование, утверждение и переутверждение проектной документации.


МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ

Заказчик-застройщик обеспечивает строительство объектов специальным технологическим и другим оборудованием и материалами, если эта поставка в соответствии с договором (контрактом) с подрядчиком на него возложена. С этой целью заключает с предприятиями-изготовителями или организациями, осуществляющими поставки, договоры на поставку строительных материалов, конструкций, технологического оборудования и других видов материальных ресурсов. При заключении договора (контракта) заказчик-застройщик устанавливает требования к срокам, объемам поставки и качеству поставляемых материально-технических ресурсов, определяет последовательность их поставки.
Осуществляет приемку, учет и надлежащее хранение находящегося на складе оборудования, изделий и материалов, а также передачу их в монтаж или для производства работ.


НАДЗОР ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ

Заказчик-застройщик осуществляет контроль и технический надзор за строительством, соответствием объема и качества выполняемых работ проектной документации, стоимости и сроков выполнения работ условиям договора.
При осуществлении технического надзора на заказчика-застройщика возлагается:
- контроль соответствия выполняемых строительно-монтажных работ, применяемых конструкций, материалов и поставляемого оборудования проектным решениям, требованиям строительных норм и правил, стандартов, технических условий и других нормативных документов. (Заказчик-застройщик может поручить выполнение функций технического надзора проектной организации. В этом случае выполнение функций технического и авторского надзора совмещаются);
- принятие своевременных мер и контроль за устранением выявленных дефектов в проектной документации, ее пересмотр (в случае необходимости) и недопущения необоснованного увеличения стоимости строительства;
- проверка наличия документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.);
- контроль за выполнением геодезических работ в процессе строительства;
- освидетельствование и оценка совместно с работниками строительно-монтажных организаций выполненных работ и конструктивных элементов, скрываемых при производстве последующих работ, а также обеспечение требований по запрещению производства дальнейших работ до оформления актов на освидетельствование скрытых работ;
- осуществление по мере готовности с участием представителей генподрядной и специализированной (монтажной) организаций, а также проектных организаций промежуточной приемки ответственных конструкций зданий и сооружений - опор, емкостей, сооружений, несущих металлических и железобетонных конструкций и т.п.;
- контроль соответствия объемов и качества выполненных и предъявленных к оплате строительно-монтажных работ рабочей документации;
- проведение учета объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ, а также объемов и стоимости некачественно выполненных подрядной организацией строительно-монтажных работ и затрат на устранение дефектов и переделки;
- контроль наличия и правильности ведения первичной исполнительной технической документации (исполнительных схем, инструментальной съемки смонтированных конструкций, частей зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, общих и специальных журналов работ) и внесение в нее изменений в связи с выявленными недостатками и дефектами при производстве строительно-монтажных работ;
- контроль исполнения строительно-монтажными организациями указаний и предписаний авторского надзора и органов государственного строительного контроля.



ПРИЕМКА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ

Заказчик-застройщик совместно с генподрядчиком:
представляет необходимые документы приемочной комиссии по законченным строительством объектам;
передает документацию по приемке объектов в эксплуатацию на хранение пользователю объекта, если иное не предусмотрено нормативными документами местных органов власти и/или договором (контрактом) с инвестором;
передает завершенные строительством объекты инвестору или организациям-пользователям, уполномоченным инвестором, или, в установленном инвестором порядке, выносит их на реализацию;
принимает от подрядчика по акту законсервированные стройки с принятием мер по сохранности выполненных работ.
Он также может выполнять дополнительные функции:
- сбор исходных данных и согласование технических условий;
- инжиниринговые услуги;
- разработку системы сохранения строительных рисков, выбор страховой компании, согласование условий страхования.

ПРАВА ЗАКАЗЧИКА-ЗАСТРОЙЩИКА

Заказчик-застройщик для выполнения возложенных на него функций имеет право:
представлять инвестора в учреждениях, организациях и на предприятиях по вопросам реализации инвестиционного проекта;
принимать решения и вести переписку по вопросам технико-экономических оценок и расчетов инвестиций, проведения конкурсов и подрядных торгов, заключения договоров (контрактов) на разработку проектной документации, договоров подряда (контрактов) на капитальное строительство и других договоров (контрактов) ;
привлекать компетентных специалистов и организации в качестве экспертов и консультантов для проверки состояния реализации инвестиционного проекта, разработки проектной документации, строительства, поставки и монтажа оборудования и др., соблюдения установленных сроков реализации инвестиционного проекта и качества продукции на всех этапах инвестиционного цикла в период действия договора (контракта) на реализацию инвестиционного проекта;
приостанавливать производство любого из видов работ при осуществлении их с отступлением от требований проекта и установленных договорами правил;
требовать от подрядчиков и других исполнителей работ (проектной организации, генерального строительного подрядчика) обоснования предлагаемой ими величины цены работ (разработки проектной документации, выполнения строительно-монтажных и других работ и услуг);
расторгать в одностороннем порядке по своей инициативе договоры (контракты) с участниками инвестиционного проекта в случае немотивированного повышения ими сроков выполнения работ, при невыполнении требований к качеству продукции, проектной документации, строительно-монтажных работ, поставляемого оборудования и других видов работ, а также при аннулировании лицензий на строительную деятельность;
передавать управление инвестиционным проектом другому юридическому лицу или гражданину (управляющему проектом), которые являются доверенными лицами заказчика и действуют от его имени и представляют его интересы в течение всего срока действия договора на реализацию инвестиционного проекта;
устанавливать прямые контакты с субподрядчиками по проектированию и строительству и привлекаемыми ими консультантами по письменному согласию генерального проектировщика и генерального подрядчика;
использовать проектную документацию по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено в договоре на разработку проектной документации и договоре с инвестором;
продолжить финансирование реализации инвестиционного проекта за счет собственных или привлеченных средств в случае временного прекращения финансирования инвестора, с приобретением прав долевой собственности объекта на вложенные средства, на основе дополнительного соглашения с инвестором.